전세계약을 체결하거나, 전세자금 대출을 신청할 때 임차보증금 권리침해 확인서를 요구받는 경우가 많습니다. 이 확인서는 해당 부동산에 대한 근저당 설정, 압류, 가압류 등 임차보증금을 위협할 수 있는 권리침해 요소가 있는지 확인하기 위해 필수적인 서류입니다.
📌 주요 내용:
✔ 임차보증금 권리침해 확인서란?
✔ 확인서가 필요한 이유 및 발급 기관
✔ 온라인 발급 방법(LH, SH, 대출 은행 등)
✔ 오프라인 발급 방법(방문 신청 절차)
✔ 확인서 발급 시 유의사항 및 대처 방법
✅ 임차보증금 권리침해 확인서란?
임차보증금 권리침해 확인서란, 해당 부동산이 **임차보증금 보호에 불리한 상태(근저당, 압류, 가등기 등)**인지 확인하는 문서입니다. 주로 전세자금 대출을 받을 때 금융기관에서 요청하며, LH(한국토지주택공사) 또는 SH(서울주택도시공사)에서 발급됩니다.
✔ 이 확인서를 통해 주택이 경매로 넘어갈 위험이 있는지, 임대인의 재정 상태가 안정적인지 확인 가능
✔ 전세 계약 전에 임대차 보호법상 보증금을 안전하게 보호받을 수 있는지 미리 점검하는 역할
✔ 은행에서 전세대출 심사 시 필수 서류로 요구될 수 있음
✅ 확인서가 필요한 이유 및 발급 기관
📌 임차보증금 권리침해 확인서가 필요한 주요 상황
✔ 전세자금 대출 신청 시 필수
✔ 보증보험(전세보증보험) 가입 시 필요
✔ 고액 보증금 전세계약 시 안전성 확인을 위해 요구될 수 있음
✔ 근저당 설정 여부를 임차인이 직접 확인하는 용도로 활용 가능
📌 발급 기관
✔ LH(한국토지주택공사) – 주로 공공임대주택 대상자 및 전세자금 대출 신청자용
✔ SH(서울주택도시공사) – 서울 지역 공공임대주택 및 대출 신청자용
✔ 대출 은행(국민은행, 우리은행, 신한은행, 하나은행 등) – 전세자금 대출 심사 시 요구
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✅ 온라인 발급 방법 (LH, SH, 은행 홈페이지 활용)
임차보증금 권리침해 확인서는 온라인으로 빠르게 발급받을 수 있습니다.
📌 1. LH 청약센터를 통한 발급
1️⃣ LH 청약센터 홈페이지 접속
- LH 청약센터 방문
- 회원가입 및 로그인 후 ‘고객서비스’ 메뉴 선택
2️⃣ ‘온라인 대출추천서 신청’ 클릭
- ‘대출 추천서 발급’ 메뉴에서 전세자금 대출 추천서 및 권리침해 확인서 신청 가능
3️⃣ 대출 은행 및 지점 선택
- 대출받을 은행 및 지점 선택 (예: 국민은행, 우리은행, 신한은행 등)
4️⃣ ‘권리침해유무확인서’ 항목 선택 후 신청
- 확인서를 신청한 후 발급 상태를 확인
5️⃣ 출력 및 저장
- 발급 완료 후 PDF 다운로드 또는 출력 가능
📌 2. SH 서울주택도시공사를 통한 발급
1️⃣ SH 서울주택도시공사 홈페이지 접속
- SH 공식 홈페이지 방문
- 로그인 후 ‘증명서 발급’ 메뉴 선택
2️⃣ ‘임차보증금 권리침해 확인서’ 선택 후 신청
- 본인의 임대차 계약 정보를 입력하고 신청
3️⃣ 공인인증서 로그인 후 확인서 출력
- 신청 후 즉시 발급 가능하며 PDF 다운로드 가능
📌 3. 은행 인터넷뱅킹을 통한 신청 (전세자금 대출 신청 시)
✔ 국민은행, 우리은행, 신한은행 등에서는 대출 신청 시 자동으로 권리침해 확인서를 조회
✔ 대출 심사 단계에서 은행 담당자가 직접 확인하는 경우도 있음
✅ 오프라인 발급 방법 (방문 신청 절차)
온라인 신청이 어려운 경우, 직접 방문하여 확인서를 발급받을 수도 있습니다.
✔ LH 또는 SH 고객센터 방문
✔ 해당 지역의 은행 지점 방문 (전세자금 대출 신청 시 발급 가능)
✔ 방문 전, 신분증 및 필요 서류 지참 필수
💡 필요 서류:
✔ 신분증 (주민등록증, 운전면허증 등)
✔ 임대차 계약서 사본
✔ 대출 신청서 (은행 발급 시)
✅ 확인서 발급 시 유의사항 및 대처 방법
📌 1. 확인서에 근저당 또는 압류가 있는 경우
✔ 임대인이 다중 채무자인 경우 보증금 반환 위험성이 높음
✔ 대출 심사에서 불이익을 받을 가능성이 큼
➡ 대처 방법:
✔ 임대인에게 근저당 해지를 요청
✔ 전세보증보험 가입을 고려 (보증보험 가입 가능 여부 확인)
✔ 계약을 진행할지 신중히 검토
📌 2. 대출 심사에서 확인서 발급이 지연될 경우
✔ 온라인 신청 후 1~2일 내 발급되지 않으면 은행 담당자에게 문의
✔ 직접 방문하여 확인서 발급을 요청하는 것도 가능
📌 3. 공공임대주택 거주자의 경우 추가 서류 필요 가능
✔ LH, SH 임대주택 계약자는 임대주택 계약서와 함께 신청 필요
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✅ 결론: 안전한 전세계약을 위해 반드시 확인서 발급 필수!
✔ 전세자금 대출 신청 시 필수 서류!
✔ 보증금 보호를 위해 반드시 발급받아 근저당 및 압류 여부 확인 필요
✔ 온라인(LH, SH, 은행 홈페이지) 및 오프라인(방문 신청) 모두 가능
✔ 확인서상 근저당 설정이 많다면 전세 계약을 신중히 검토해야 함
💡 전세보증금 보호를 위해 꼭 확인서를 발급받아 안전한 계약을 진행하세요!
FAQ 자주하는 질문
Q1. 임차보증금 권리침해 확인서는 무엇인가요?
A1. 임차보증금 권리침해 확인서는 해당 주택이 임차인의 보증금을 보호할 수 있는 상태인지 확인하는 서류입니다. 주택에 근저당, 압류, 가등기 등이 설정되어 있는지 확인할 수 있으며, 전세자금 대출 신청 및 보증보험 가입 시 필수적으로 요구될 수 있습니다.
Q2. 임차보증금 권리침해 확인서는 어디에서 발급받을 수 있나요?
A2. LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시공사) 또는 대출을 신청한 은행에서 발급받을 수 있습니다. LH 및 SH의 공식 홈페이지에서 온라인 신청이 가능하며, 은행을 통해 대출 심사 시 자동으로 확인되는 경우도 있습니다.
Q3. 온라인으로 임차보증금 권리침해 확인서를 발급받는 방법은?
A3. LH 청약센터 또는 SH 서울주택도시공사 홈페이지에서 로그인 후 ‘증명서 발급’ 메뉴에서 신청할 수 있습니다. 또한, 전세자금 대출을 신청한 은행에서도 온라인으로 확인서를 조회할 수 있으며, 발급 후 PDF 다운로드 및 출력이 가능합니다.
Q4. 확인서 발급 후 근저당이나 압류가 확인되면 어떻게 해야 하나요?
A4. 주택에 근저당, 압류 등이 설정되어 있으면 전세보증금 반환에 위험이 따를 수 있습니다. 이 경우, 임대인에게 근저당 해지를 요청하거나, 전세보증보험 가입 가능 여부를 확인하는 것이 좋습니다. 위험이 크다면 계약을 신중히 고려해야 합니다.
Q5. 확인서 발급이 지연되거나 오류가 발생하면 어떻게 해야 하나요?
A5. 온라인 신청 후 1~2일 내 발급되지 않는 경우, 해당 기관(LH, SH, 은행)에 문의하는 것이 좋습니다. 긴급한 경우 직접 방문하여 발급받을 수도 있으며, 방문 시 신분증과 임대차 계약서 사본을 지참해야 합니다.
Q6. 공공임대주택 거주자의 경우 추가 서류가 필요한가요?
A6. 네, 공공임대주택 거주자는 추가로 임대주택 계약서를 제출해야 할 수도 있습니다. LH 및 SH에서 임대 계약을 체결한 경우, 해당 기관을 통해 권리침해 확인서를 발급받아야 하며, 필요 서류는 기관별로 확인하는 것이 좋습니다.
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